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誰も教えてくれなかった海外不動産投資

誰も教えてくれなかった海外不動産投資 誰も教えてくれなかった海外不動産投資
発行年月 2014年1月刊行
価格 定価 本体 1,400+税
判型 四六判
装丁 並製
ページ数 280ページ
ISBN 978-4-87290-599-1
内容紹介

アメリカでの賃貸経営歴(自主管理歴)10年、
40代で経済的自由を獲得し、海外投資家志望者への
コーチングで人気の日本人オバさんが
知らないと絶対に失敗する目からウロコのキホンのキを教えます!

目次

はじめに


第1章 海外不動産ってホントに儲かる?

 
 成功話しか表面化しない

 買うのは簡単

 海外不動産投資って、誰でもできる?

 神話1 海外不動産投資って、楽ちん?
  米バブル崩壊後の現実
  投資クラブも倒産

 神話2 管理会社にまかせれば楽ちん?
  恐るべし管理会社
  備品や家賃を盗む管理会社

 神話3 本当に不労所得?

 神話4 安いからお買い得?

 神話5 海外の不動産価格は上がり続ける?
  はじけないバブルはない

 神話6 自分だけはババは引かない?
  海外不動産価格の名目価格と実質価格

 神話7 人口が増えれば不動産価格が上がる?
  価格上昇を支えるのは借金
  人口増は人口増だが……

 神話8 日本以外の国の財政は健全?
  詐欺事件も

 神話9 海外には自然災害が少ない?
  ホームインスペクション(住宅診断)で安心はできない

 神話10 海外在住でも、お買い得物件を購入できる?
  現地の法律を把握している?
  悪化する賃貸物件を取り巻く法環境


第2章 こんな人は投資すべきではない!

 資金のない人

 コーチングお断りの受講希望者

 楽して儲けたい人たち

 不動産投資で成功しているタイプ

 あなたには、何が提供できるのか?

 重要な営業力と交渉力

 投資家の適性

 管理するのは物件ではなく人

 さらにむずかしい業者管理

 賃貸経営に向く性格とは?


第3章 こんな業者は避けよう!

 ネットには出ない悪い評判

 「自己責任」という逃げ道

 「自己責任」ではすまない場合も

 卸売転売業者とは

 大半の卸売物件はお買い得物件ではない

 日本人業者自体が、現地の投資家や業者のカモ! 

 初の転売物件で何万ドルもの損をした新米投資家

頼れる管理会社探しは至難の業

 あやしい業者の見分け方

 自分以外に自分の利益を守ってくれる人はいない


第4章 モンスター入居者と戦えますか?

 ペットモンスター? 借家は動物園!

 踏み倒し勝ち

 暴れモンスター
  ---痴話ゲンカで流血騒ぎ

 前科者モンスター
  ---性犯罪者に貸してしまった……

 狂言モンスター
  ---痴話ゲンカで近所の鼻つまみに……

 プリンセス・モンスター

 片づけられない女たち

 モンスター弁護士
  ---何事も「訴えてやる!」

 うそつきモンスター
  ---ワケあり同居者を連れ込む(1)

 うそつきモンスター
  ---ワケあり同居者を連れ込む(2)とんだ置き土産

 プロのモンスター

 生活保護者向け賃貸は上級者向け

 もっとすごいモンスター
  ---中低所得者向け賃貸(1)

 もっとすごいモンスター
  ---中低所得者向け賃貸(2)
 

第5章 それでも海外不動産投資をしたいというあなたに

 リスクのない投資などない

語学

 異文化間コミュニケーション

 賃貸経営だけが不動産投資ではない
  ---真の不労所得とは

 個人融資

 一般ローンがなかなか得られない米投資家

 まず購入計画を立てる

 個人から資金を借りる

 出口計画を決めてから買う

 出口戦略をあやまると……

 金融リテラシーを磨く

 一般メディアの動きを追っていたのでは遅い

 買うのが目的にならないように

 「価格安い=お買い得」ではない

 カギとなる数字を押さえる

 安く買って高く売る(Buy low,sell high)

 値上がり益を狙うならリスクを把握したうえで

 「不動産価格上昇=望ましいこと」ではない

 「強欲腺」に気をつけよう

 他人の言うことを鵜のみにしない

 完全な底や天井は狙えない

 ターゲットの市場を調査しよう

 投資の参考にはならない不動産価格指数

 買う前に現物を見よう

 モンスター隣人に悩まされる場合も

 現地の法律を把握しよう

 「カリフォルニア=アメリカ」ではない

 アメリカでの賃貸経営には弁護士は必須

 アメリカの住宅ローンはノンリコースのうそ

 サポート体制をつくる

 永遠に続く勉強

 必ず照会を得る

 その国に移住する覚悟

 あくまでも自己責任၎

著者紹介

大家 実幸(おおや みゆき)

アメリカで大学院を卒業後、30代で起業し、ITバブルで一稼ぎ。40歳の頃、新たな挑戦を模索中、不動産投資に出会い、まず不動産を担保とした金貸し業に目覚める。
カリフォルニアにいながら、他州で物件を購入し、賃貸経営開始。米不動産バブルの波に乗り、天井で売却し、売却金を持ってテキサスに移住。その後、賃貸物件を買い足し、賃貸経営と金貸し業を続け10年。40代で経済的自由を確保。
2008年よりブログ「大家は見た! 驚愕のアメリカンライフ」にて、奇想天外なモンスター入居者や自治体との戦い、不動産投資について綴っている。

大家は見た! 驚愕のアメリカンライフ http://d.hatena.ne.jp/o-ya/