目次

第1部 120％ハッピー！部屋探し実践テク

step1 引っ越したいと思うあなたは正しい

　　　○おいしい部屋探しは辛口の減点法で
　　　○まずは自分だけのものさしを持つ
　　　○探せば探すほどいい部屋が見つかる時代
　　　○いい部屋を見つけるための下準備
　　　○インターネットや情報誌に頼りすぎないこと
　　　○理想の部屋を見つける人と見つけられない人の違い
　　 ■column■ネット活用で部屋探し

step2 いい部屋探しは
　　 不動産屋の使いこなし方次第

　　　○いい不動産屋、悪い不動産屋
　　　○一見悪そうな不動産屋にもいい部屋はある
　　　○「広域タイプ」のメリットとデメリット
　　　○「地元密着タイプ」のメリットとデメリット
　　　○店頭にある貼り出し情報のかしこい見方
　　　○図解・不動産業界の構造
　　　○ちょっとした一言が成功と失敗の分かれ目
　　　○「～くらい」「～かも」はダメ！ 条件はハッキリ提示する
　　　○部屋選びに最適のシーズンってあるの？
　　　○不動産屋を訪れるベストタイミングは？
　　　○不動産屋に気に入られるコツ、教えます
　　　○フリーターは嫌われる!?　賃貸の厳しい現実
　　■column■新築の方が安い！家賃事情とは

step3 内見・下見はリアリティが命

　　　○環境・利便性もいい部屋の大事なポイント
　　　○営業マンに惑わされるな！ ひとりでチェックできること
　　　○必読！　内見のポイント５カ条
■column■角部屋と最上階、選ぶならどっち

step4 落とし穴に注意！ 失敗しない最後のツメ

　　　○メジャー片手にコンセントもチェック
　　　○見落としがちな「建物の構造」を見極める
　　　○マンションなのにマンションじゃない!?
　　　○「これはお得！」な物件にありがちな落とし穴

step5 魅力ある条件にこだわった
　　 一歩上ゆく部屋探し

　　　○ペットが飼いたい！
　　　○楽器可物件の探し方
　　　○食にこだわるシステムキッチン
　　　○自炊派のためのリーズナブルキッチン
　　　○快適バスルームの幸せ
　　　○毎日使うトイレだから
　　　○くつろぎ派はやっぱりリビング

step6 安くていい部屋を意地でも探したい
　　 あなたのために

　　　○分譲タイプはあらゆる面で優れもの
　　　○短期で勝負のリロケーション物件
　　　○都民住宅、公団住宅、特優賃も選択肢にいれる
　　　○ルームシェアという方法
　　　○それでもダメなら、こんなやり方・探し方
　　■column■日本の賃貸はこれからよくなる

step7 もっと自由を！ 賃貸改造派宣言

　　　○「幸せ」は人それぞれ、「不幸せ」はほぼ共通
　　　○今借りてる部屋に満足している人は半数以下という現実
　　　○「選ぶ」だけから「創り変える」へ
　　　○「ないものはつくればいい」という考え方
　　　○リフォーム相談可物件の見分け方
　　　○月割りで計算すれば案外安くつく
　　　○リフォームは見積もりと支払い時期が肝心
　　　○２ＤＫを１ＬＤＫにする奥の手

第2部 賃貸交渉でお金をぐ～んと浮かせる方法

theory1 引っ越すべきか、
　　 引っ越さざるべきかの決め手

　　　○なぜそこに住み続けるのか
　　　○家賃は「上がる」のではなく「下がる」時代
　　　○更新のチャンスを活かして値下げ交渉をする
　　　○「更新料」は絶対に払わなければならないのか
　　　○「法定更新」という選択
　　　■column■賃料相場のオモテとウラ

theory2 ちょっとした知識を身につけ、
　　 かしこい契約を結ぶ

　　　○預けるなら「手付金」ではなく、「申込金」とする
　　　○礼金０をねらえる物件
　　　○敷金は預けた分だけ不利になる
　　　○賃料交渉の裏ワザ
　　　○仲介手数料の割引につられるな！

theory3 法律を味方につければ、
　　 賃貸契約は怖くない！

　　　○あなたにとって不利な契約内容は無効になる
　　　○あなたには「住む権利」が保証されている
　　　○家主には借家人を選ぶ権利がある
　　　○いざ契約、の前に契約書をしっかり確認
　　　○契約が済んだら引き返せない
　　　○火災保険ではどこまでカバーしてくれる？
　　　○退室の申し出は30日前までに済ませる

theory4 敷金を差し引かれないための防護術

　　　○誤解されがちな「原状回復義務」の意味
　　　○敷金が戻って来ない２つの理由
　　　○入室時に念入りにチェックし、写真を撮っておく
　　　○水回りは日ごろのケアが大切
　　　○床と壁の特徴を知っておく

theory5 もう泣き寝入りしない！敷金回収法

　　　○退室時の立ち会いは必須
　　　○立ち合いがない場合は自分でチェックし、写真を撮る
　　　○まずは書面でジャブを打つ
　　　○要点をまとめ簡潔に書く
　　　○調停で話し合って解決を図る
　　　○かかる費用は５０００円以下
　　　○証拠を集めて訴訟に備える
　　　○どんなトラブルもここで決着がつく

お部屋探し便利帳

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