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ずっと「引っ越したい」あなたへ

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発行年月 2004年1月刊行
価格 定価 本体 1,400+税
判型 四六判
装丁 並製
ページ数 207ページ
ISBN 978-4-87290-175-7
内容紹介

不動産屋が言わないだけ。いい部屋あまってます!
同じ家賃でいいとこ引っ越そう!

目次

目次

第1部 120%ハッピー!部屋探し実践テク

step1 引っ越したいと思うあなたは正しい

   ○おいしい部屋探しは辛口の減点法で
   ○まずは自分だけのものさしを持つ
   ○探せば探すほどいい部屋が見つかる時代
   ○いい部屋を見つけるための下準備
   ○インターネットや情報誌に頼りすぎないこと
   ○理想の部屋を見つける人と見つけられない人の違い
   ■column■ネット活用で部屋探し

step2 いい部屋探しは
   不動産屋の使いこなし方次第

   ○いい不動産屋、悪い不動産屋
   ○一見悪そうな不動産屋にもいい部屋はある
   ○「広域タイプ」のメリットとデメリット
   ○「地元密着タイプ」のメリットとデメリット
   ○店頭にある貼り出し情報のかしこい見方
   ○図解・不動産業界の構造
   ○ちょっとした一言が成功と失敗の分かれ目
   ○「~くらい」「~かも」はダメ! 条件はハッキリ提示する
   ○部屋選びに最適のシーズンってあるの?
   ○不動産屋を訪れるベストタイミングは?
   ○不動産屋に気に入られるコツ、教えます
   ○フリーターは嫌われる!? 賃貸の厳しい現実
  ■column■新築の方が安い!家賃事情とは

step3 内見・下見はリアリティが命

   ○環境・利便性もいい部屋の大事なポイント
   ○営業マンに惑わされるな! ひとりでチェックできること
   ○必読! 内見のポイント5カ条
■column■角部屋と最上階、選ぶならどっち

step4 落とし穴に注意! 失敗しない最後のツメ

   ○メジャー片手にコンセントもチェック
   ○見落としがちな「建物の構造」を見極める
   ○マンションなのにマンションじゃない!?
   ○「これはお得!」な物件にありがちな落とし穴

step5 魅力ある条件にこだわった
   一歩上ゆく部屋探し

   ○ペットが飼いたい!
   ○楽器可物件の探し方
   ○食にこだわるシステムキッチン
   ○自炊派のためのリーズナブルキッチン
   ○快適バスルームの幸せ
   ○毎日使うトイレだから
   ○くつろぎ派はやっぱりリビング

step6 安くていい部屋を意地でも探したい
   あなたのために

   ○分譲タイプはあらゆる面で優れもの
   ○短期で勝負のリロケーション物件
   ○都民住宅、公団住宅、特優賃も選択肢にいれる
   ○ルームシェアという方法
   ○それでもダメなら、こんなやり方・探し方
  ■column■日本の賃貸はこれからよくなる

step7 もっと自由を! 賃貸改造派宣言

   ○「幸せ」は人それぞれ、「不幸せ」はほぼ共通
   ○今借りてる部屋に満足している人は半数以下という現実
   ○「選ぶ」だけから「創り変える」へ
   ○「ないものはつくればいい」という考え方
   ○リフォーム相談可物件の見分け方
   ○月割りで計算すれば案外安くつく
   ○リフォームは見積もりと支払い時期が肝心
   ○2DKを1LDKにする奥の手

第2部 賃貸交渉でお金をぐ~んと浮かせる方法

theory1 引っ越すべきか、
   引っ越さざるべきかの決め手

   ○なぜそこに住み続けるのか
   ○家賃は「上がる」のではなく「下がる」時代
   ○更新のチャンスを活かして値下げ交渉をする
   ○「更新料」は絶対に払わなければならないのか
   ○「法定更新」という選択
   ■column■賃料相場のオモテとウラ

theory2 ちょっとした知識を身につけ、
   かしこい契約を結ぶ

   ○預けるなら「手付金」ではなく、「申込金」とする
   ○礼金0をねらえる物件
   ○敷金は預けた分だけ不利になる
   ○賃料交渉の裏ワザ
   ○仲介手数料の割引につられるな!

theory3 法律を味方につければ、
   賃貸契約は怖くない!

   ○あなたにとって不利な契約内容は無効になる
   ○あなたには「住む権利」が保証されている
   ○家主には借家人を選ぶ権利がある
   ○いざ契約、の前に契約書をしっかり確認
   ○契約が済んだら引き返せない
   ○火災保険ではどこまでカバーしてくれる?
   ○退室の申し出は30日前までに済ませる

theory4 敷金を差し引かれないための防護術

   ○誤解されがちな「原状回復義務」の意味
   ○敷金が戻って来ない2つの理由
   ○入室時に念入りにチェックし、写真を撮っておく
   ○水回りは日ごろのケアが大切
   ○床と壁の特徴を知っておく

theory5 もう泣き寝入りしない!敷金回収法

   ○退室時の立ち会いは必須
   ○立ち合いがない場合は自分でチェックし、写真を撮る
   ○まずは書面でジャブを打つ
   ○要点をまとめ簡潔に書く
   ○調停で話し合って解決を図る
   ○かかる費用は5000円以下
   ○証拠を集めて訴訟に備える
   ○どんなトラブルもここで決着がつく

お部屋探し便利帳

 ●賃貸用語集
 ●引っ越しCH

著者紹介

長谷川 高(はせがわ たかし)

不動産コンサルタント

不動産コンサルタント。長谷川不動産経済社代表。
「不動産を誰にでもわかりやすく伝える」ことをモットーに、テレビ、雑誌、講演活動など幅広く活動中。
著書に『家を買いたくなったら』『家を借りたくなったら』(WAVE出版)がある。