はじめに
第1章 50代、「買う」「売る」前に、考えてみてほしいこと
まず「持ち家＝幸せ」かどうかを考える／これから家を買うなら「ブラックスワン」に備えよ／考えるべきリスク①金利が上がるリスク／考えるべきリスク②離職・転職のリスク／考えるべきリスク③不動産価格が下落するリスク／ローンが払えなくなったら、賃貸に出せばいい？／賃貸より買ったほうが得って本当？／老後を考えたら、やっぱり持ち家？／住居費を抑えてお金を貯めるという選択肢／「終の住処は賃貸で」は可能か／「優先するもの」はなんですか

第2章 手堅く家を買うためのお金の話
頭金とは別に、2〜3年分の生活費を確保する／親の遺産をあてにしていい？／「退職金を注ぎ込んでローンを完済」は避けるべし／住宅ローンは「ボーナス返済なし」で組む／できれば繰上げ返済を。ただし余裕のある範囲で／総予算は「物件価格」＋「諸費用」で考える／50代でローンを組むポイントは「20年」「固定金利」「元金均等」／どのくらい借り入れ可能か、返済負担率を出してみる／マンションの「修繕積立金」は数年ごとに上がる／戸建ての場合は外壁塗装や庭木の管理、維持管理費がかかる／ローンは複数の銀行を比較検討するのがベスト／「夫婦で」「親子で」ローンを組んでも大丈夫？／住宅ローン控除って？　お金をいくらかもらえるもの？／万が一ローンを返すのが困難になったら／「ローン＝借金」という原理原則を忘れない

第3章 50代で初めて家を買うためのお金の話
「終の住処」を視野に入れた家選びが理想的／「子どもに資産として残せる家」を選ぶべき？／セキュリティを考えたら、は戸建てよりマンションがお勧め／エレベーターのない物件に要注意／意外と無視できない「音の問題」／中古マンションは「水漏れ」の修理・修繕履歴を必ずチェックする／過去の修繕履歴と、今後の修繕計画を確認する／購入した住まいのアフターサービスについて／住宅診断は建築士の資格を持った診断士に／戸建ては「確定測量図」「ご近所さんチェック」もお忘れなく／災害に備えて、必ずハザードマップを確認する／「新耐震」もしくは「耐震補強後」の家を選ぶのがベスト／水害に地震。防災面ではマンションに軍配／地震による「液状化」で何が起きるのか／「斜面地」にも要注意、防災のヒントは「地名」

第4章 失敗しない「住み替え」「リフォーム」のためのアドバイス
ポイントは「経済事情」と変わりゆく「ライフスタイル」／地方への住み替えは、まずお試しで1年住む／我が家はいくらで売れそうか、まずはネットで情報収集／住み替えの場合、不動産屋さんはどうやって選べばいい？／絶対に忘れちゃいけない「買い替え特約」／住み替えにかかるお金は？／家のローンが残っていても、住み替えはできる？／最近よく聞く「リバースモーゲージ」って？／50代でリフォームするならここをチェック／やってはいけないリフォームとは？／空き部屋を「人に貸し出す」こともできる

第5章 「実家」という家をどうしたらいい？
「資産価値が下がらないうちに売る」は正解？／実家は売るか？　それとも貸すべきか？／親の死後空き家になった実家を売るとき、何から始めるのか／「片付け」にかかる時間とお金を確認しよう／実家を賃貸に出すのは「不動産投資」の発想で／賃貸に出したらいくらかかる？　いくら入る？／実家を解体し、駐車場やトランクルームとして貸し出す／「空き家のまま放置」は避ける実家を賃貸に出す場合の注意点（初期費用、月々の収支、相続税などについて）／「空き家のまま放置」は避ける

第6章 「おひとりさま」「自営業」の人はここにご注意
一人暮らしでも、最低㎡は確保しよう／「貸しやすい」「売りやすい」物件がベストな選択／年収200万あれば、住宅ローンを組むのは可能／給付金や特別控除など、負担を減らせる制度を探してみよう／「自宅が職場」の場合、管理費や修繕積立金は経費にできる？／大事なのは、自分の経済と価値観に合った家を見つけること／金融リテラシーを高める重要性

第7章 郊外・地方に住むという選択
テレワークで加速する、脱・都市志向の住まい方／二地域居住の勧め／「老後」に備えて、考えておくこと／地域に溶け込む「関係づくり」を楽しめるか／年をとって車の運転ができなくなったときのことも考えておく／住むところが変わると人生が変わる⁉

取材を終えて　──長谷川先生が教えてくれたこと

あとがき